Mietpreis-Rechner
Schätze Kaltmiete und Nebenkosten für Wohnungen und Häuser im Odenwald grob ein. Unverbindliche Orientierung für über 20 Gemeinden.
Transparenzhinweis
Unverbindliche Orientierung – kein amtlicher Mietspiegel
Der Rechner nutzt redaktionell hinterlegte Ortswerte. Die Datendatei ist im Projekt mit dem Stand 2025/2026 gekennzeichnet; ein genauer Erhebungszeitpunkt und eine Quelle je Gemeinde sind derzeit nicht dokumentiert. Die Werte sind nicht amtlich validiert und eignen sich nur für eine erste Preiseinschätzung.
So rechnet das Tool
1. Hinterlegter Ortswert
Ausgangspunkt sind ein mittlerer Kaltmietwert sowie eine untere und obere Orientierungsspanne je Gemeinde.
2. Wohnfläche und Zustand
Der Quadratmeterwert wird abhängig von der Wohnfläche um +15 %, +8 %, +2 %, 0 %, −3 % oder −7 % angepasst. Der gewählte Zustand verändert ihn zusätzlich um +20 % bei Neubau, +10 % bei sanierten Objekten, 0 % bei gepflegten und −15 % bei renovierungsbedürftigen Objekten.
3. Monatswerte
Angepasster Quadratmeterwert × Wohnfläche ergibt die Kaltmieten-Orientierung. Für die Warmmieten-Orientierung wird der hinterlegte Nebenkostenwert des Ortes mit der Wohnfläche multipliziert und addiert.
Nicht berücksichtigt
Unter anderem Mikrolage, Baujahr, Energiezustand, konkrete Ausstattung, Gebäudetyp, Vertragszeitpunkt, aktuelle Angebotslage und individueller Verbrauch. Dadurch kann das Ergebnis deutlich von einer tatsächlich vereinbarten Miete oder den realen Nebenkosten abweichen.
Miete einordnen
Aus dem Richtwert wird erst mit Standortwissen eine gute Entscheidung.
Der Rechner hilft beim Preisgefühl. Für die tatsächliche Wohnentscheidung zählen zusätzlich Pendelwege, Ortsteil, Nebenkosten, Internet, Einkauf, Schule und die passende Immobilie.
Hinterlegte Orientierungswerte nach Gemeinde
Die Übersicht zeigt die im Rechner verwendeten Kaltmiet-, Nebenkosten- und Kaufpreiswerte für 22 Gemeinden. Es handelt sich um redaktionelle Rechenwerte ohne derzeit dokumentierte Quelle je Ort, nicht um amtlich festgestellte Durchschnittswerte.
Odenwaldkreis
| Ort | Kaltmietwert | Orientierungsspanne | Nebenkostenansatz | Kaufpreiswert |
|---|---|---|---|---|
| Erbach | 7,80 €/m² | 6,20–9,80 € | 2,80 €/m² | 2.100 €/m² |
| Michelstadt | 7,50 €/m² | 5,90–9,50 € | 2,70 €/m² | 2.000 €/m² |
| Bad König | 7,20 €/m² | 5,80–9,00 € | 2,60 €/m² | 1.950 €/m² |
| Breuberg | 7,00 €/m² | 5,50–8,80 € | 2,60 €/m² | 1.850 €/m² |
| Höchst im Odenwald | 7,30 €/m² | 5,80–9,20 € | 2,70 €/m² | 1.900 €/m² |
| Reichelsheim | 7,10 €/m² | 5,60–8,90 € | 2,60 €/m² | 1.880 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 6,80 €/m² | 5,30–8,50 € | 2,50 €/m² | 1.750 €/m² |
| Lützelbach | 6,90 €/m² | 5,40–8,60 € | 2,50 €/m² | 1.780 €/m² |
| Brombachtal | 6,60 €/m² | 5,10–8,30 € | 2,50 €/m² | 1.700 €/m² |
| Mossautal | 6,30 €/m² | 4,80–8,00 € | 2,40 €/m² | 1.600 €/m² |
Bergstraße
| Ort | Kaltmietwert | Orientierungsspanne | Nebenkostenansatz | Kaufpreiswert |
|---|---|---|---|---|
| Bensheim | 9,50 €/m² | 7,50–12,50 € | 3,00 €/m² | 3.200 €/m² |
| Heppenheim | 9,20 €/m² | 7,20–12,00 € | 2,90 €/m² | 3.000 €/m² |
| Lindenfels | 7,00 €/m² | 5,40–8,80 € | 2,60 €/m² | 1.800 €/m² |
| Fürth | 7,40 €/m² | 5,80–9,30 € | 2,70 €/m² | 1.950 €/m² |
| Rimbach | 7,20 €/m² | 5,60–9,00 € | 2,60 €/m² | 1.900 €/m² |
| Grasellenbach | 6,50 €/m² | 5,00–8,20 € | 2,50 €/m² | 1.650 €/m² |
| Wald-Michelbach | 6,80 €/m² | 5,20–8,60 € | 2,50 €/m² | 1.750 €/m² |
Neckar-Odenwald
| Ort | Kaltmietwert | Orientierungsspanne | Nebenkostenansatz | Kaufpreiswert |
|---|---|---|---|---|
| Mosbach | 8,00 €/m² | 6,30–10,00 € | 2,70 €/m² | 2.200 €/m² |
| Buchen | 7,30 €/m² | 5,70–9,20 € | 2,60 €/m² | 1.900 €/m² |
| Walldürn | 6,80 €/m² | 5,20–8,50 € | 2,50 €/m² | 1.700 €/m² |
| Mudau | 6,40 €/m² | 4,90–8,10 € | 2,40 €/m² | 1.600 €/m² |
| Eberbach | 7,60 €/m² | 6,00–9,50 € | 2,70 €/m² | 2.050 €/m² |
Redaktionelle Orientierungswerte; die Datendatei ist mit Stand 2025/2026 gekennzeichnet. Quelle und Erhebungszeitpunkt sind nicht je Ort dokumentiert. Tatsächliche Mieten, Neben- und Kaufpreise können deutlich abweichen. Mehr zu den einzelnen Orten in der Standort-Übersicht.