Architekten planen Neubauten, Umbauten und Sanierungen.
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Beim Bauen im Odenwald spielen Hanglagen, örtliche Bebauungspläne und oft vorhandene Altbausubstanz eine große Rolle. Die Bauordnung ist Landesrecht, in Hessen, Baden-Württemberg und Bayern gelten unterschiedliche Regeln und Zuständigkeiten. Ein Architekt mit Erfahrung in der Region kennt die zuständigen Stellen, die typischen Grundstücksverhältnisse und Handwerksbetriebe. Bei Fachwerk-Sanierungen ist Erfahrung mit historischer Bausubstanz besonders wichtig.
Bei Neubau, größeren Umbauten oder für die Baugenehmigung.
Die HOAI ist seit 2021 nicht mehr verbindlich, das Honorar wird frei vereinbart; ohne Vereinbarung in Textform gilt der Basishonorarsatz. Als Orientierung nennen die HOAI-Tabellen für alle Leistungsphasen bei einem Einfamilienhaus mit durchschnittlichen Anforderungen grob 13–17 % der anrechenbaren Baukosten, bei 300.000 € also etwa 40.000–50.000 € netto zuzüglich Nebenkosten. Werden nur einzelne Leistungen wie der Bauantrag beauftragt, ist es entsprechend weniger.
Den Bauantrag muss eine bauvorlageberechtigte Person unterschreiben, meist ein Architekt oder ein in die Kammerliste eingetragener Bauingenieur. Für kleinere Vorhaben lassen die Landesbauordnungen teils auch andere Fachleute zu, die Regeln unterscheiden sich zwischen Hessen, Baden-Württemberg und Bayern. Auch genehmigungsfreie Vorhaben müssen das Baurecht einhalten, fragen Sie im Zweifel bei der Bauaufsicht nach.
Ja. Bebauungspläne und örtliche Gestaltungssatzungen können Dachform, Farben und Materialien vorgeben, das ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden. Hanggrundstücke erfordern oft zusätzliche Planung, etwa für Stützmauern, Entwässerung und Baugrund. Klären Sie früh mit dem Bauamt, welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten.
Ja. Bei Fachwerk- und anderen Altbauten ist Erfahrung mit Bestandssanierung wichtig, etwa bei Bauaufnahme, Feuchteschutz und Tragwerk. Bei Kulturdenkmälern brauchen Veränderungen meist eine denkmalrechtliche Genehmigung, ein erfahrener Architekt stimmt die Planung mit der Denkmalschutzbehörde ab.
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